加拿大租客的权利和义务

在签订租房合同时，房东有权向我收取保证金或者钥匙押金吗？

是的，房东的确有权要求你交付保证金和钥匙押金，但前提是：

注意：房东无权向你收取房屋破损保证金。

这里节选加拿大安大略省人权委员会网站上登载的“租客的人权”，其中提到房东在选择租客时可以询问的内容有：

房东能禁止我养宠物吗？

一般来说，房东无权禁止你养宠物，这是认为违反租务法的。但是，如果房东或者其他房客对宠物有严重的过敏，或者你的宠物严重影响了别人的正常生活，那么房东是可以依法向房东房客委员会申请终止租约的并将你赶走的。所以，最好还是不要给自己和别人找麻烦，多费心找一个同意你养宠物的房东吧。

房东能随时进入我的房间进行维修或检查吗？

房东无权这么做，因为房间的使用权已经归属租客，除非房客同意或者紧急情况。如果房东想进你的房间进行维修和检查，必须提前24小时给予你书面通知，而且进入你房间的时间应该在早上八点到晚上八点之间。

房东可以随时涨我的房租吗？

安省法律规定，房东只可以每12个月上涨一次房租，且上涨幅度不能超过安省规定的上限。房东也可以在为租客提供额外服务之后上调租金，例如为你提供了停车位之类；当然，此类额外服务必须得到了租客的同意并且上调的幅度不能超过相关服务的成本。

房东可以随意设置供暖时间和室内温度吗？

加拿大的冬天很冷，因此也总是有租客抱怨房东没有及时开暖气和调整温度。在安省，每个城市都有不同的温度设置要求，一般来说冬季的供暖时间段从每年的9月1日开始，直至来年的6月15日；在此期间，室内温度不能低于20摄氏度。

请注意，加拿大租务法没有对夏天的空调温度作出规定，因此租客不能要求房东在夏季里必须设法降低室内温度。

房东可以随意结束租约，赶我走吗？

不可以。安省法律规定房东不可以任意的找理由结束你们之间的租约。如果房东想要提前解除租约，必须和你协商解决，或者遵照相关的法律流程。注意，作为租客，不要将这条法律规定误解为“无条件保护租客”，如果你存在下列行为，房东还是可以依法将你赶走的：

  1. 拖欠租金；
  2. 骚扰房东或其他房客，影响他人的正常生活；
  3. 在室内从事非法活动或危害其他租客的安全；
  4. 故意或疏忽大意给房东的财产造成重大损失；

租客可以提前解除租约吗？

在加拿大的安省，租客和房东之间的合约受“安省民用出租法（RTA）”的保护，双方之间的矛盾由“房东租客委员会（Landlord and Tenant Board）”负责调停。因此，租客也不能随意解除合约，除非满足以下条件：

  1. 与房东达成协议，对方同意提前解约；
  2. 经房东同意，允许你找其他人接续你的合约；
  3. 房东没有履行自己应尽的法律责任。经租客委员会裁决，允许租客提前解约；
  4. 租客本人或租客的孩子是家暴或者性骚扰的受害人；

注意，租客在提前解约之前需要给房东通知，规范且合规的通知方法是填写由 LTB 提供的名为“N9”的，其全称是“Tenant’s Notice to End the Tenancy”。该表格可以在 LTB 的网站下载：https://tribunalsontario.ca/ltb/forms/

作为租客的义务是什么呢？

作为租客也需要履行自己的责任。你要按时交纳租金和保持环境的整洁，不可以骚扰、破坏或者影响房东和其他租客，更不可以从事任何违法活动。

上述内容只是简介了在租房过程中的常见问题，其实每一个纠纷都有不同的背景和问题。记住，加拿大是一个法治国家，遇到任何事情都需要冷静对待，不是谁的嗓门大谁有理。如果遇到自己拿不定主意的情况，建议向法律顾问咨询，不要自己想当然。

如何用法律维护自己的权利

如果你在租房过程中认为自己受到了来自房东的歧视，可以尝试联系以下机构：

如需提出人权方面的投诉（称为“申请”），请联系安大略省人权法庭：

如需咨询您的权利或者需要人权投诉方面的法律援助，请联系人权法律支援中心：

如需房屋租赁中人权事宜的更多资料，请浏览安大略省人权委员会网站：www.ohrc.on.ca

你也可以下载人权委员会提供的这个 PDF（中文版），上面有更为详细的介绍。